Αδύνατη η αποστολή των εκκαθαριστικών πριν από τον Αύγουστο – Πώς σχεδιάζεται να αποφευχθούν οι μεγάλες αυξήσεις στις φθηνές περιοχές (πίνακες)
Έτοιμη να βγάλει από το συρτάρι τη μεγάλη… κουτάλα για να μαγειρέψει τους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και να αποφύγει τις κοινωνικές αντιδράσεις είναι η κυβέρνηση. Η πολιτική εντολή είναι σαφής: Τον Αύγουστο, η χώρα θα… γιορτάζει την έξοδο από τα μνημόνια. Δεν θα χαλάσουμε τη φιέστα στέλνοντας φουσκωμένα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ σε μερικά εκατομμύρια ιδιοκτήτες, πόσο μάλλον αν αυτοί συγκαταλέγονται στις τάξεις των «μικροιδιοκτητών». Έτσι, το θρίλερ με τους φόρους ακινήτων δεν πρόκειται να τελειώσει σύντομα. Οι νέες τιμές ζώνης θα δοθούν στη δημοσιότητα πιθανότατα μέσα στον Απρίλιο αλλά οι νέοι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ δεν πρόκειται να ψηφιστούν πριν από τον Μάιο όταν και θα κατατεθεί το τελευταίο «μνημονιακό» πολυνομοσχέδιο.
Το πρώτο «μαγείρεμα» έχει ήδη ξεκινήσει στο πλαίσιο της δευτεροβάθμιας επιτροπής η οποία και επιμελείται τις προτάσεις των εκτιμητών. Στη δικαιοδοσία της ανήκει το να «μπλοκάρει» ακραίες προτάσεις ή να εξομαλύνει τις διαφορές ανάμεσα στις δύο ή περισσότερες διαφορετικές εισηγήσεις που έχουν γίνει για μια συγκεκριμένη περιοχή. Όλο το οικοδόμημα έχει στηθεί στη λογική ότι οι προτάσεις τόσο των εισηγητών όσο και της δευτεροβάθμιας επιτροπής, δεν είναι δεσμευτικές για την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Αυτό σημαίνει στην πράξη ότι η κυβέρνηση μπορεί να κάνει πρακτικά ότι θέλει σεβόμενη ουσιαστικά μόνο το γεγονός ότι παρακολουθούν οι δανειστές.
Όταν βγαίνει η αρμόδια υφυπουργός και παραδέχεται ότι οι εισηγήσεις φέρνουν αυξήσεις στο 60% των τιμών ζώνης, είναι προφανές ότι δημιουργείται κλίμα αυξήσεων. Προφανώς, η τελική λίστα δεν θα περιλαμβάνει αυξήσεις στο 60% των τιμών καθώς η κυβέρνηση πέταξε το στοιχείο στη δημοσιότητα για να εμφανιστεί στη συνέχεια ότι απέκρουσε τα χειρότερα.
Πάντως, όλο το ενδιαφέρον στρέφεται στο τι θα γίνει τελικώς με τους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ. Μόνο με αλλαγή της κλίμακας θα μπορέσει η κυβέρνηση να αποφύγει τις αυξήσεις οι οποίες μπορεί να μην είναι μεγάλες για τους έχοντες μικρής αξίας ακίνητα, (περιορίζονται σε κάποιες δεκάδες ευρώ για τη μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών) ωστόσο θα τινάξουν το κλίμα στον αέρα. Ο πίνακας αποκαλύπτει το γιατί:
|
Τιμή ζώνης τώρα
|
Τιμή ζώνης μετά
|
Νέος φόρος
|
παλαιός φόρος
|
Μεταβολή
|
|
500
|
600
|
2,8
|
2
|
40%
|
|
600
|
720
|
2,8
|
2,8
|
0%
|
|
700
|
840
|
2,9
|
2,8
|
4%
|
|
800
|
960
|
2,9
|
2,9
|
0%
|
|
900
|
1080
|
3,7
|
2,9
|
28%
|
|
1000
|
1200
|
3,7
|
2,9
|
28%
|
|
1200
|
1440
|
3,7
|
3,7
|
0%
|
|
1400
|
1680
|
4,5
|
3,7
|
22%
|
|
1600
|
1920
|
4,5
|
4,5
|
0%
|
|
1800
|
2160
|
6
|
4,5
|
33%
|
|
2000
|
2400
|
6
|
4,5
|
33%
|
|
2200
|
2640
|
7,6
|
6
|
27%
|
|
2400
|
2880
|
7,6
|
6
|
27%
|
|
2600
|
3120
|
9,2
|
7,6
|
21%
|
|
2800
|
3360
|
9,2
|
7,6
|
21%
|
|
3000
|
3600
|
9,5
|
7,6
|
25%
|
|
3250
|
3900
|
9,5
|
9,2
|
3%
|
|
3500
|
4200
|
11,1
|
9,2
|
21%
|
|
3750
|
4500
|
11,1
|
9,5
|
17%
|
|
4000
|
4800
|
11,3
|
9,5
|
19%
|
|
4500
|
5400
|
13
|
11,1
|
17%
|
|
5000
|
6000
|
13
|
11,3
|
15%
|
Είναι προφανές ότι και μια απλή αύξηση της τιμής ζώνης στις «φθηνές» περιοχές, μπορεί να αυξήσει τον ΕΝΦΙΑ κατά 40%. Αυτό το ποσοστό μπορεί να μεταφράζεται σε 80 λεπτά ανά τετραγωνικό μέτρο (ή μόλις 80 ευρώ για ένα σπίτι 100 τ.μ) αλλά αν περάσει μπορεί να χαλάσει την κυβερνητική φιέστα. Ειδικά αν ληφθεί υπόψη ότι θα υπάρξουν και μειώσεις στις ακριβές περιοχές, η «σούπα» χαλάει ακόμη περισσότερο. Το να αυξάνειθς κατά 40% τον ΕΝΦΙΑ στο Ίλιο και στο Καματερό, και να τον μειώνεις κατά 25% στην Κηφισιά και στην Φιλοθέη, δεν είναι ακριβώς το μήνυμα που θέλει να στείλει η κυβέρνηση. Ιδού και ο πίνακας που αποκαλύπτει πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ στις «ακριβές» περιοχές και πάλι αν υπάρξει μεταβολή της αντικειμενικής αξίας κατά 20% αυτή τη φορά προς τα κάτω.
|
Τώρα
|
Μετά
|
Νέος φόρος
|
παλαιός φόρος
|
Μεταβολή
|
|
|
2000
|
1600
|
4,5
|
4,5
|
0%
|
|
|
2200
|
1750
|
4,5
|
6
|
-25%
|
|
|
2400
|
1900
|
4,5
|
6
|
-25%
|
|
|
2600
|
2100
|
6
|
7,6
|
-21%
|
|
|
2800
|
2250
|
6
|
7,6
|
-21%
|
|
|
3000
|
2400
|
6
|
7,6
|
-21%
|
|
|
3250
|
2600
|
7,6
|
9,2
|
-17%
|
|
|
3500
|
2800
|
7,6
|
9,2
|
-17%
|
|
|
3750
|
3000
|
7,6
|
9,5
|
-20%
|
|
|
4000
|
3200
|
9,2
|
9,5
|
-3%
|
|
|
4500
|
3600
|
9,5
|
11,1
|
-14%
|
|
|
5000
|
4000
|
9,5
|
11,3
|
-16%
|
|
